Путешествие в Будапешт (B2Bud) - это международная компания, представляющая Венгрию, как уникальное место для туризма, отдыха и инвестиций. Мы будем рады предоставить вам индивидуальные экскурсии, мини групповые экскурсии, бронирование проживания и, конечно же, полный спектр услуг для иностранцев и инвестиций в недвижимость.

Предварительный бизнес план «Недвижимость Венгрии»

Данный бизнес-план будет включать в себя следующие пункты:

  1. Общая оценка экономической ситуации и перспектив
  2. Бизнес-план 
  3. Легальные процедуры
  4. Заключение

1. Венгрия является недооценённой страной как с точки зрения туризма так и недвижимости. Многие по незнанию путают Будапешт с Бухарестом, а Венгрию считают Балканами.

В этом есть свои плюсы:

А. возможность зайти на рынок одними из первых.

Б. Получить высокое качество продукта по очень выгодной цене.

В. Обзавестись перспективным проектом в еврозоне.

Г. Получить хорошую прибыль после кризиса.

Также есть и минус-проект не будет молниеносным, а потребует время на развитие.

2. Мною было произведено следующее исследование, которое базируется на мнении экспертов-риелторов, адвокатов, экономистов.

Самыми ликвидными квартирами являются маленькие двух-комнатные квартиры площадью от 28 до 40 кв.м. Делаю акцент на том, что не однокомнатные, а именно двухкомнатные такого маленького размера.

Эти квартиры легко сдать в долгосрочную аренду, краткосрочную аренду(они напоминают хороший номер в гостинице),продать эти квартиры быстрее и проще всего. Местоположение-центр, только центр и еще раз центр. Стоимость такой квартиры в хорошем состоянии в центре города 40 тыс. евро. Под хорошим состоянием подразумеваю отсутствие необходимости капитального ремонта, максимум косметика. Однако такая же квартира в запущенном состоянии, может стоить 25 тыс.евро. Исходя из этого, делаю предложение по инвестированию номер 1, где много хлопот, но максимальный выход прибыли в конечном варианте.

Бюджет 350 тыс. евро.-бюджет произвольный.

Покупаем 8 запущенных квартир по цене плюс-минус 25 тысяч, затратив 200 тысяч. Плюс налог около 10 тысяч. Вкладываем в каждую квартиру по 10 тысяч на восстановление. Получаем восемь отличных квартир за бюджет 290 тысяч евро. При этом их рыночная стоимость уже оценивается в 320 тысяч(из расчета, что такая квартира стоит 40 тысяч).

То есть первоначальный заработок в размере 10% процентов уже имеем. В принципе, можно сразу попробовать выставить на рынок и зафиксировать прибыль, но так как основная задача аренда, а не перепродажа, то приступаем ко второму этапу-меблировка и сдача в аренду.

Используем оставшиеся 60 тысяч для покупки мебели и аксессуаров для наших 8 квартир.

Итак, каждая наша квартира встала нам по 42.5 тысячи евро.

Долгосрочная аренда такой квартиры упрощает работу и делает заработок стабильным, однако очень невысоким, так как стоимость такой аренды не будет превышать 250 евро в месяц или 3000 тысячи в год. Это даст примерно 7% грязными, перед уплатой налогов и прочих расходов. Одним словом, нормально, но не очень интересно.

Предлагаюв данном бизнес-плане краткосрочную аренду. Это достаточно новое явление, далеко не все привыкли к этому, тем не менее, спрос на такую аренду растет по следующим причинам:

А. более уютная обстановка, чем в отеле.

Б. Площадь такой квартиры превышает любой стандартный номер
(стандарт от 16 до 22)

В. Сочетание цена-качество, обычно позволяет провести ночь в такой квартире дешевле вдвое, чем в отеле 4 звезды.

Однако, нужно очень хорошо работать, чтобы сделать заполняемость хорошей. Но современный мир позволяет найти массу способов это делать.

Во-первых, популярные сайты booking.com, easytobook, airbnd.com, c радостью сотрудничают с такими частными сетями. А эти сайты просматривают миллионы людей в день. Во-вторых, можно создать свой сайт и продвигать его, в третьих, можно заключить договора с турагентствами на поставку туристов под небольшую комиссию. Одним словом, поле деятельности очень обширное.

Но возникает логичный вопрос-зачем?

Провожу расчет исходя опять же из исследований рынка и статистики о загрузке Будапешта. Кстати, загруженность отелей в сезона 2012 составила 82%. Будапешт, в принципе, посещают круглый год, но конечно лето как всегда лидирует.

Частники, которые сдают квартиры таким образом, берут около 40 евро в день. Я также считаю такую стоимость адекватной и хорошей.

Расчет делаю очень реалистичным из расчета загрузки 50% процентов. Ежемесячный выход составит 600 евро, что в два с лишним раза выше, чем долгосрочная аренда, однако здесь будут свои расходы.

А. уборка-50 евро в месяц

Б. коммунальные платежи-80 евро в месяц

В. Накладные расходы-50 евро в месяц

Г. Административная составляющая- 70 евро в месяц.

Таким образом, мы выходим на 350 евро в месяц с квартиры.

4200 тысячи в год-то есть 10%. Опять же перед налогами и возможными непредвиденными расходами.

Однако, здесь уже можно говорить о 7-8% годовых чистыми. То есть, около 25 000 тысяч евро в год на руки с наших 8 квартир. Плюс возможен рост недвижимости в ближайшие 2-3 года, плюс сохранность средств, плюс возможность всегда выйти из бизнеса в достаточно короткий срок с прибылью.

Считаю данный бизнес план реалистичным и адекватным, никаких сверх прибылей он в себя не включает, но превышает банковский процент, который варьируется от 3 до 4% годовых в валюте.

Также этот план можно варьировать:

Например, купить не 8 маленьких квартир, а 4 маленькие и две побольше, которые можно сделать по более высокому классу и сдать иностранцам в долгосрочную аренду. Тогда инвестиционный портфель будет включать в себя стабильный и плавающий доход.

3. Легальные процедуры дают два пути:

А. Оформить на себя или какое-либо частное лицо. В Венгрии иностранцы имеет право становиться собственниками объектов недвижимости и получать и свидетельство о собственности.

Есть два минуса такой покупки-это необходимость получить разрешение на покупку от властей. Процедура носит формальный характер, но занимает около 45 дней. Когда речь идет о покупке одной квартиры для себя, то с этим нет проблем, однако, если нужно много объектов, то процесс может растянуться и превратиться в головную боль. Второй минус вытекает из первого. После того, как появится заявка на покупку большого числа объектов, сразу будет понятно, что они для бизнеса и тогда могут либо отказать в покупке свыше какого-то числа объектов, либо попросить узаконить деятельность и уплатить налог от аренды.

Б. Путь номер два-это создание фирмы.

В таком случае не требуется разрешение,но возникают вопросы по отчетности. Выбирать вам!

4. Заключение

Бизнес-план сам по себе хороший с точки зрения риск-прибыль. Прибыль выше, чем в банке, а риск носит, пожалуй, форс-мажорный характер. Рыночная цена находится на дне и по рынку имеет перспективу только роста, ее поход вниз может быть вызван лишь чрезвычайными событиями.

Предполагаю чистую прибыль в год на уровне 7% процентов, а рост стоимости недвижимости за три года 15-20%. Итого можно выйти из проекта через три года с общей прибылью 35%.

С уважением,
Игорь Гольденгур

Отчет актуален на период - лето 2013 года 

Совершите "Путешествие в Будапешт" с нами, и оно запомнится навсегда!

Поиск

Венгерские будни

Самые популярные у туристов достопримечательности венгерской столицы: описание и краткая характеристика

Подробнее

В Будапешт стоит поехать, чтобы познакомиться с изумительной архитектурой и атмосферой исторического центра города. А также - с национальной кухней.

Подробнее

Kонтакты

 

Игорь Гольденгур

+36 (30) 310 0185

Viber/Whatsapp

igor.goldengur@gmail.com

 
 

Юлия

Евгения