Путешествие в Будапешт (B2Bud) - это международная компания, представляющая Венгрию, как уникальное место для туризма, отдыха и инвестиций. Мы будем рады предоставить вам индивидуальные экскурсии, мини групповые экскурсии, бронирование проживания и, конечно же, полный спектр услуг для иностранцев и инвестиций в недвижимость.

Хостел

Предварительный бизнес-план «Недвижимость в Венгрии для устройства мини гостиницы».

Данный отчет будет включать в себя следующие пункты:

  1. Общая оценка гостиничного рынка
  2. Бизнес план
  3. Легальные процедуры
  4. Заключение

1. Общая оценка гостиничного рынка 

Итак, Будапешт, который находится всего в двух с половиной часов езды от Вены, схожий по стилю и архитектуре, расположению на берегу Дуная, все же  кардинально отличается  от Австрийской столицы.

С одной стороны здесь также на территории бывших дворцов и замков расположились отели категории 5 звезд, с другой стороны цена на них различается в разы. Если вы заранее посуетились о своей поездке, то номер в Кемпински, 4Seasons, LeMeridien, Intercontinental или Хилтон обойдется не дороже 200 евро, в то время как в любой другой столице Европы этот ценник будет завышен в три раза. Если вести речь о гостиницах того же уровня но не носящих брендовое название, то цена  может быть на уровне 100 евро. При том, что сервис и антураж остаются Европейскими. Конечно цена может колебаться в зависимости от сезона и дня недели….,а если бронировать за день до приезда, то даже дороже, чем где-то еще, но это нюансы.

Сегмент 4 звезд плотно закрепился на рынке столицы Венгрии из-за сочетания цена-качество, получить относительно высокий уровень сервиса в добавок с термальным источником можно начиная от 80 евро и выше, в зависимости от места положения гостиницы, наличия СПА и завтрака в стоимости номера. Статистика показала 80% загруженность за сезон 2012 такого уровня отелей.

Переходим к уровню 3-х звезд и здесь можем наблюдать милые и просторные номера по цене от 50 евро и до 80 евро за сутки, опять же будут влиять те же факторы, что и влияют на отели категории 4 звезды.

Следующей нишей на рынке арендного жилья, являются мини гостиницы и квартиры, переоборудованные в номера для проживания гостей. Обычно они достаточно высокого уровня и с хорошим ремонтом и техникой, красивым декором и центральным расположением. Цена на них обычно весьма стандартная- 50 евро (нижняя планка 3-х звездного отеля). Такой отдых подходит для тех, кто любит самостоятельно готовить и вкусить максимум атмосферы и комфорта города за совсем умеренные деньги.

Думаю, это весьма очевидно, что конкурировать на этом уровне достаточно сложно, так как предложение высоко, а цена низкая и если заходить на этот рынок, то есть смысл рассчитывать на достаточно низкую рентабельность.

Хочу предоставить вашему вниманию не новую, но менее рискованную и довольно рентабельную концепцию как бюджетное проживание-ХОСТЕЛЬ для молодых людей (студентов, школьников, молодежи), которым нет ничего важнее, чем сократить свои расходы от поездок, больше посмотреть, потратить больше денег в барах, клубах, других увеселительных местах, но никак не разорятся на проживании.  Этим людям важно вечером иметь кровать, чистое белье, интернет, сейф для хранения документов и удобное расположение, пожалуй все. Количество такой категории людей в Будапеште в сезон очень велико в связи с тем, что на территории Венгрии за лето проходит около 80 фестивалей. Это музыкальные фестивали от а до я, арт фестивали, фестивали театра, танца, венгерской кухни, вина, “палинки” и т.д. Приведу в пример самый крупный фестиваль Европы «Сигет» собирает на свои площадки около 50 тысяч молодежи и это только один фестиваль и он длится неделю. Второй веской причиной наплыва молодежи в Будапешт, опять же является цена!!! на все развлечения, еду, одежду, клубы.

Да речь пойдет о стоимости гораздо ниже, чем даже в базовом номере 3-х звезд и казалось бы, что мы скатываемся вообще на копейки, но это совсем не так! Так как прибыль будет учитываться с учетом низкой затратной части на приобретение недвижимости и ее последующего обслуживания, что позволит формировать привлекательный процент, а объем вливаний в эту отрасль может контролировать сам инвестор. 

Так же при подготовке бюджетного жилья (хостеля), можно рассчитывать на долгосрочную аренду для студентов иностранцев, которые в количестве десятков тысяч прибывают в Будапешт ежегодно.

2. Бизнес план

Изучив рынок, переходим к планированию.

На рынке бюджетного жилья (хостелей) также есть свои игроки, так как я уже упоминал ранее, для создания небольшого хостеля  нужен совсем небольшой бюджет. Существуют отели с разным расположением, дизайном и направленностью, а соответственно с ценовой политикой. Совсем дешевых мест за 10 евро в день достаточно много, но не буду тратить время на разговор о том, что есть, скажу лучше чего нет. Нет хостелей с большой вместимостью на 50 человек и выше, нет хостелей предлагающих завтрак, а в Будапеште не традиционно открывать рестораны на завтрак, есть всего пару мест, нет хостелей с парковкой для европейцев приезжающих на машине.

Поэтому ориентироваться нужно на мини гостиницу размером не менее 50 спальных мест, парковкой и завтраком. Подходящим местом послужит большой коттедж площадью не менее 500 кв.м или офисное помещение той же площади в здании(в Будапеште много офисов расположены в жилых старинных зданиях и если офис занимает полный этаж, то его можно с легкостью оборудовать в мини отель и проблем не будет).

На сегодняшний день могу сказать, что цена такого помещения составит от 450 до 650 тысяч $.

Итак, для наглядности буду использовать модель одного из зданий, которое посмотрел и по моему мнению подходит для данной деятельности.

  • Стоимость здания 615 тысяч долларов. Это коттедж в 4 этажа, имеет 13 комнат и 8 санузлов, две кухни, 4 больших лоджии, сад и гараж на 6-8 машин.
  • Состояние помещения отличное, вложения нужны только в оригинальный декор стен, как неотъемлемая часть отеля для молодежи, мебели, санузлов(когда санузлы общие, очень важно их качество), штор, рекламы и т.д.
  • Считаю общий стартовый бюджет приблизительно в 800-850 тысяч долларов
  • Далее идет расчет из выручки во время высокого сезона, сезона, низкого сезона и не сезона при цене на проживание 20 евро в среднем. Расчет будет в евро так как цена в Будапеште устанавливается в евро.

3-месяца-загрузка 75%-800 день-24000 месяц-72000 период
3-месяца-загрузка 50%-500 день-15000 месяц-45000 период
3-месяца-загрузка 25%-250 день-7500 месяц-22500 период
3-месяца-загрузка 10%-100 день-3000 месяц-9000 период
Итого год:148 500 евро
Затраты:6000-коммунальные платежи год
Зарплата: менеджер – 18 000 евро год

Сотрудники рецепции  3 человека (сутки через трое)- 12 000 евро год

ПР менеджер-6000 евро год

Уборщицы 2 человека- 6000 евро год 
Расходные материалы(стиральные порошки, моющие средства, телефон, интернет, лампочки, бумага и прочие)
6500 евро.
Налоги и бухгалтерские услуги-15000

Прибыль- 80 000 евро-104 000$-13% годовых, при первоначальные инвестиции в 800 000$.

Возможность увеличения выручки и прибыли за счет сопутствующего бизнеса-питание, парковка, оптимизация расходов, увеличение выручки(расчеты произведены с максимальной загрузкой в 75% и 10% минимально, что оставляет место для роста потенциальной прибыли!!!)

3. Легальные процедуры

Недвижимость может быть оформлена как на частное лицо и сдана в аренду, так и на фирму. В том или ином случае иностранец имеет право быть сто процентным владельцем недвижимости или предприятия. 

При наличии нескольких инвесторов, доли можно разделить в равных пропорциях, как на здание, так и на предприятие. 

В случае не желания инвестора быть в реестре владельца европейской недвижимости или предприятия, есть возможность открытия офшорной компании, которая приобретет недвижимость или учредит компанию владеющую недвижимостью.Данная схема является полностью легальной. 

Что касается владения недвижимостью в Венгрии, то здесь все прозрачно и всегда оформляется через юриста и заносится  в реестр.

Общий налог на покупку- 4% процента, услуги юриста 1-2%, в процессе владения, налогов на данный момент нет.

4. Заключение

В связи с фактами указанными выше, считаю, данное вложение оправданным, так как банковский процент в валюте на сегодняшний день в солидном банке составляет 4%. При любом, даже менее оптимистичном ходе дел, а расчет прошу внимания, составлен далеко не по максимуму, получается хорошая прибыль. Плюс стоимость самой недвижимости, находится на дне, а значит, имеет хороший потенциал роста не менее 30-40% на перспективу ближайших 5 лет.

Сегодня это всего лишь 1000-1500 долларов за кв.м. в центре европейской столицы! Такая цена существует только благодаря кризису, который не вечен и Европа медленно, но верно из него выкарабкивается.

Также прошу обратить внимание на работу правительства в отношении отмены виз с Евросоюзом, что может произойти в течение 1-2 лет, тогда цены на жилье поползут вверх. Как это произошло в Израиле после отмены виз с Россией, цены на недвижимость ушли на 40-50 % за 2 года.

Данное вложение хорошо само по себе, а с возможностью построения на этом бизнеса, делает его очень привлекательным!!!

С уважением,

Гольденгур И.Л.

 

Ссылка на подобный хостел

Ссылка видео на подобный хостел 

Ссылка на подобный хостел

Совершите "Путешествие в Будапешт" с нами, и оно запомнится навсегда!

Венгерские будни

Делаем ваше путешествие интересней с помощью актуальных культурных событий Будапешта!

Подробнее

Kонтакты

 

Игорь Гольденгур

+36 (30) 310 0185

Viber/Whatsapp

igor.goldengur@gmail.com

 
 

Юлия

Евгения